Inwestorstwo zastępcze
Realizacja autorskich projektów w zakresie Project/Construction Management
W odniesieniu do zaprojektowanych przez nas obiektów przemysłowych oferujemy usługę polegającą na koordynacji procesu budowlanego bez potrzeby angażowania generalnego wykonawcy.
Inwestor zleca bezpośrednio Architektowi już nie tylko kompleksowe zaprojektowanie inwestycji we wszystkich jej fazach, od koncepcji „pod klucz”, ale również opracowanie zapytań ofertowych i przeprowadzenie procedury przetargowej dla wszystkich poszczególnych składników inwestycji w podziale na logiczne „pakiety”. (Jednak ostateczne decyzje o wyborze wykonawców i dostawców poszczególnych elementów powinien podejmować, lub co najmniej zatwierdzać Inwestor). Wymaga to ze strony Architekta naprawdę dużej wiedzy i doświadczenia praktycznego, a także nieporównanie większego nakładu pracy, niż w klasycznym scenariuszu, kiedy rola Architekta ogranicza się do projektowania. Jest to model znany i preferowany w krajach kręgu kultury germańskiej.
Oczywiste korzyści dla Inwestora to:
- Zachowanie pełnej kontroli nad przebiegiem procesu inwestycyjnego w tym kosztów
- Opłacanie realnie wykonanych świadczeń wykonawców a nie ich ogólnych narzutów
- Możliwość wymiany poszczególnych wykonawców w przypadku zastrzeżeń jakościowych, terminowych itp.
Realizacja inwestycji następuje z udziałem zespołu Biura Budowy, w skład którego wchodzi Przedstawiciel Inwestora, Kierownik Budowy, Inspektorzy Nadzoru, Zespół Architekta oraz ew. inne osoby w zależności od skali przedsięwzięcia. Tez zespól angażuje, kontroluje i koordynuje podwykonawców wszelkich robót budowlanych, instalacyjnych itp.
Kompetencje Architekta
W tym wariancie Architekt musi posiadać nie tylko bardzo wysoki poziom kompetencji ale także odpowiednie kwalifikacje etyczno-moralne. Proces projektowy a zwłaszcza przetargowy musi być od początku do końca transparentny i wolny od jakiegokolwiek konfliktu interesów. W zamian Architekt winien zostać obdarzony zaufaniem ze strony Inwestora, ponieważ to na nim de facto spoczywa ciężar odpowiedzialności za realizację inwestycji w terminie, odpowiednim standardzie i w ramach założonego budżetu. Dlatego niezwykle istotnym elementem jest bieżąca kontrola kosztów.
Prognozowanie budżetu
Prognozowanie budżetu inwestycji a następnie profesjonalny kontroling kosztów inwestycji w trakcie jej realizacji to zadanie, do którego jeszcze niewielu polskich architektów jest dzisiaj dobrze przygotowanych. Ponadto, firmy architektoniczne mogą być uznawane przez niektórych Inwestorów za zbyt słabe finansowo, aby można je było skutecznie pociągnąć do odpowiedzialności w przypadku popełnienia jakiegoś istotnego błędu lub powstania poważnych strat lub opóźnień. Kwestię tę można w znacznym stopniu uregulować poprzez odpowiednie ubezpieczenie kontraktu.