Na nieruchomość gruntową położoną przy ulicy Samotnej nr 4 w Poznaniu (w dzielnicy Poznań-Dębiec) składają się jednostki geodezyjne (działki) o numerach: 10/11, 11/6, 11/7 i 12/9, 12/10 i 12/11. Tworzą one razem posesję o kształcie zbliżonym do trapezu, o łącznej powierzchni 9401 m2. Obsługa komunikacyjna działki jest zapewniona od strony południowej, poprzez istniejący wjazd z ulicy Samotnej, która stanowi przecznicę arterii 28 Czerwca 1956, zapewniającej dojazd do poznańskich dzielnic Stare Miasto i Wilda oraz do pobliskiego węzła autostrady A2 „Poznań-Luboń”. Analizowany teren jest zabudowany jednokondygnacyjnymi obiektami o charakterze przemysłowo-magazynowym, oraz stosunkowo niewielkim trzykondygnacyjnym budynkiem biurowym zlokalizowanym w południowo-wschodniej części działki, wykorzystywanymi do działalności gospodarczej. Stan techniczny budynków jest zadawalający, jednak w obliczu obecnej sytuacji na poznańskim rynku nieruchomości, z pewnością nie stanowią one optymalnego sposobu zagospodarowania przedmiotowego terenu, dlatego docelowo są przeznaczone do rozbiórki. Istotnym ograniczeniem możliwości zagospodarowania terenu jest obecność podziemnego kolektora sanitarnego DN 1000 który przecina teren inwestycji na kierunku południowy zachód – północny wschód (z nachyleniem ok. 60 stopni kątowych od kierunku PN-PD) oraz jego strefy ochronnej (2 x 3,0 m). Teren jest uzbrojony we wszystkie podstawowe media infrastrukturalne, w sposób odpowiadający jego obecnemu zagospodarowaniu.
Pomimo lokalizacji na obrzeżach miasta (w pobliżu granicy Poznania z Luboniem) obszar ograniczony: od północy terenem dawnego fortu IXa, od południa zespołem ogrodów działkowych HCP, od zachodu terenem kolejowym, a od wschodu ulicą 28 Czerwca 1956, posiada atrakcyjny potencjał inwestycyjny. W jego bezpośrednim otoczeniu zachodzą w ostatnich latach szybkie i spektakularne przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne. Dawny rejon o podmiejskim charakterze gospodarczo-przemysłowym zmienia się stopniowo w nowoczesną dzielnicę z zabudową mieszkaniową, usługowo-handlową „Galerią Dębiec” oraz współczesnymi zespołami biurowymi. Przesądza o tym przede wszystkim znakomita obsługa komunikacyjna terenu, położonego w pobliżu „środkowego” węzła autostrady A2 „Poznań Luboń”, otwierającego możliwości szybkiego przemieszczania się we wszystkich kierunkach oraz znakomite powiązanie komunikacyjne ze śródmieściem i Starym Miastem. Nie bez znaczenia pozostaje również sąsiedztwo jednostki mieszkaniowej „Zielony Dębiec” na tzw. „Klinie Dębieckim”, a poprzez nią kontakt z rozległymi terenami rekreacyjnymi na zachodnim brzegu Warty.
Na przedmiotowym terenie aktualnie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że podejmowanie działań inwestycyjnych może odbywać się jedynie poprzez uzyskanie administracyjnej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja taka jest niezbędnym warunkiem do uzyskania pozwolenia na budowę. Istotnym elementem procedury uzyskania warunków zabudowy jest ustalenie, czy planowane przedsięwzięcie (inwestycja) nie generuje oddziaływania na środowisko wymagającego wcześniejszego uzyskania „decyzji środowiskowej”. Zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 56
lit. a znowelizowanego w 2023 r. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. 2023 poz. 1724) do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zalicza się m.in. garaże, parkingi samochodowe lub zespoły parkingów, w tym na potrzeby planowanych, realizowanych lub zrealizowanych przedsięwzięć o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż: 1,0 ha, przy czym przez powierzchnię użytkową rozumie się sumę powierzchni zabudowy i powierzchni zajętej przez pozostałe kondygnacje nadziemne i podziemne mierzone po obrysie zewnętrznym rzutu pionowego obiektu budowlanego.
Jak wynika z przeprowadzonej analizy projektowej, zakładając maksymalną możliwą do uzyskania na zasadzie „dobrego sąsiedztwa” wysokość zabudowy, przy spełnieniu przepisów wynikających z warunków technicznych a zwłaszcza przepisów przeciwpożarowych, optymalnym rozwiązaniem są dwa budynki mieszkalne liczące do 8-11 kondygnacji, o maksymalnej wysokości ok. 35 metrów. Realnie można uzyskać w ten sposób 14,500-14,800 m2 powierzchni użytkowej (PUM/GLA). W zaproponowanym rozwiązaniu projektowym oznacza to liczbę 312 mieszkań o średniej powierzchni użytkowej ok. 47 m2. Dodatkowo przewiduje się 7 lokali usługowych na parterze od strony ulicy o łącznej powierzchni 310 m2. Dla takiej liczby lokali (zgodnie z polityką parkingową Urzędu Miasta Poznania) należy spodziewać się wymogu zapewnienia co najmniej 320 miejsc parkingowych. W tym celu zaprojektowano dwa niezależne, podziemne garaże (zlokalizowane pod nieomal całym terenem inwestycji) mogące pomieścić: 83MP oraz 210MP łącznie około 293 miejsc parkingowych. W garażach zastosowano częściowo miejsca podwójne, wyposażone w niezależne platformy parkingowe. Pozostałe miejsca parkingowe: 22MP + 8NP zaprojektowano na terenie. Dla tej wielkości parkingów decyzja środowiskowa nie jest wymagana.
Zaproponowana koncepcja zakłada budowę dwóch budynków mieszkalnych o wysokości ośmiu i jedenastu kondygnacji, przy czym poziom „zera” lokali usługowych jest obniżony w stosunku do mieszkań o ok. 55 cm. Budynki – obydwa zaprojektowane na planie litery „L” – otaczają wewnętrzny „zielony” dziedziniec z placem zabaw przeznaczonym do użytku mieszkańców. Wokół terenu po obwodzie poprowadzono drogę pełniącą rolę drogi pożarowej.
Bryły budynków zaprojektowano w taki sposób, aby uniknąć zacieniania i przesłaniania zarówno samych obiektów, jak i ich otoczenia. Budynek „B” od strony ulicy Samotnej ma układ tarasowy od strony zachodniej, a budynek w „A” (położony w głębi terenu) wyposażono w tarasy od południa. Mieszkania zlokalizowane na parterze mają niewielkie przedogródki (urządzone na stropie garażu) a mieszkania powyżej balkony i tarasy. Przeważają lokale 40-50 metrowe, ale występują również małe mieszkania (od 32 m2 wzwyż), a także kilka mieszkań większych (powyżej 80 m2). Dodatkowo przewidziano lokale użytkowe (o podwyższonej wysokości), o powierzchni od 32,4 do 82,5 m2.